1590 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889220972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
63060889220972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 112 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 517 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 310 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 298 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 344 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 812 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 550 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 900 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.