2701 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 6 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 236,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889221543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
63060889221543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 77 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 443 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 523 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 608 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 512 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 553 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 621 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.