1598 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 110 m² · constr. 2002 · terrain 3 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889230278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
63060889230278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 126 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 430 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 495 240 $ Poids 87 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 161 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 557 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 78 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 467 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 594 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 675 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.