2698 Rue LABOSSIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889230902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
63060889230902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 244 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 389 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 460 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 341 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 75 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 769 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 477 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 361 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 356 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 232 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 742 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 624 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 155 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 355 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 305 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 293 500 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.