2711 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 125,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,7 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889232132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
63060889232132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 177 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 481 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 457 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 659 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 556 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 963 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 938 $ Poids 62 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 734 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 475 $ Poids 45 % |
| 11 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.