2717 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889232649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
63060889232649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 512 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 559 $ Poids 96 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 316 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 232 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 465 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 479 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 658 $ Poids 63 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 461 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 706 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 566 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.