2725 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 301,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 576 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889233953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
63060889233953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 770 092 $ Poids 20 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 859 190 $ Poids 19 % |
| 3 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 589 666 $ Poids 9 % |
| 4 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 948 912 $ Poids 9 % |
| 5 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 694 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 647 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.