2918 Rue DORE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889236559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
63060889236559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 635 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 401 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 606 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 537 802 $ Poids 70 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 329 930 $ Poids 55 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 415 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 884 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 734 $ Poids 46 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 485 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.