2711 Rue LABOSSIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
63060889240017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 275 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 9 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 306 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 425 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 328 $ Poids 68 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 689 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.