2712 Rue LABOSSIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
63060889240282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 261 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 400 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 45 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 401 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 325 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 345 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 292 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 878 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.