1560 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 58,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
63060889240489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 204 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 240 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 360 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 323 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 219 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 328 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 583 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 203 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 423 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 431 853 $ Poids 84 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 551 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 49 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 443 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 378 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 292 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 460 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 312 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 847 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 336 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −4 548 $ | 140 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 937 m · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 213 201 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.