1550 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
63060889240556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 255 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 411 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 373 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 52 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 200 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 330 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 264 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 445 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 847 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 396 074 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.