1540 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 169,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
63060889240621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 566 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 104 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 778 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 986 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 485 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 884 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 248 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 767 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 818 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 455 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 554 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 513 729 $ Poids 31 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 620 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.