1555 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889240898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
63060889240898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 289 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 322 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 532 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 126 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 110 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 424 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 859 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 538 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.