1580 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889241574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
63060889241574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 422 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 302 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 94 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 464 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 438 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 302 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 262 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 382 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 69 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 415 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.