1563 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 210,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889241972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
63060889241972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 934 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 422 490 $ Poids 47 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 911 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 778 001 $ Poids 42 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 506 555 $ Poids 41 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 611 $ Poids 39 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 186 $ Poids 36 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 948 266 $ Poids 21 % |
| 10 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 690 623 $ Poids 17 % |
| 11 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 707 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 160 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.