1610 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889242670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
63060889242670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 292 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 593 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 462 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 300 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 432 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 225 $ Poids 59 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 639 $ Poids 57 % |
| 6 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 370 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 750 $ Poids 50 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 376 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 368 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 491 555 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.