1620 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889242764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
63060889242764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 330 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 68 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 540 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 323 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 419 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 198 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 375 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.