2755 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 287,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889250241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
63060889250241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 808 795 $ Poids 21 % |
| 2 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +112 926 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 912 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 331 $ Poids 16 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +88 780 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 600 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 871 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 562 285 $ Poids 10 % |
| 7 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 838 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +101 030 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 525 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −84 147 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 746 129 $ Poids 9 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +199 132 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 072 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +123 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 669 $ Poids 8 % |
| 11 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +173 248 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 885 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.