2796 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889250786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
63060889250786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 171 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 118 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 265 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 379 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 175 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 420 187 $ Poids 59 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 351 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 183 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 555 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 685 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 451 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 849 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.