1579 Rue BELLERIVE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 117,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889251107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
63060889251107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 323 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 264 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 536 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 332 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 58 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 418 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 324 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 320 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.