2820 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889251697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
63060889251697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 392 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 279 094 $ Poids 94 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 199 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 434 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 272 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 429 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 316 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 779 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 746 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 987 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 482 166 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.