2810 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 114,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889251722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
63060889251722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 373 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 325 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 228 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 408 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 180 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 450 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.