1422 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 94,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889254179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
63060889254179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 450 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 596 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 498 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 900 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 632 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 565 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 963 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.