1414 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889254624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
63060889254624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 336 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 549 421 $ Poids 87 % |
| 5 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 512 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 426 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 414 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 485 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 535 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 421 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.