1410 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 133,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889254802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
63060889254802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 256 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 658 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 513 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 482 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 941 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 786 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 998 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 732 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 90 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 557 987 $ Poids 55 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 954 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 525 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 551 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 52 % |
| 11 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 548 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.