2801 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 1 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889260169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
63060889260169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 307 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 414 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 385 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 212 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 535 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 524 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 216 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 471 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.