2778 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889260243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
63060889260243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 299 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 344 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 77 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 393 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 208 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 358 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 235 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 492 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 48 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 542 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 835 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 506 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 445 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 226 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 773 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 83 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 295 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 157 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.