2790 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 193,6 m² · constr. 1993 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889260596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
63060889260596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 929 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 455 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 963 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 233 $ Poids 46 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 474 $ Poids 43 % |
| 5 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 628 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +95 075 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 999 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 872 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 938 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 489 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 454 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 284 $ Poids 37 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 607 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 264 088 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.