2809 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889261007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
63060889261007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 160 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 225 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 474 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 424 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 408 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 391 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 259 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 958 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.