1402 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 85,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889263179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
63060889263179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 142 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 499 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 476 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 536 $ Poids 74 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 436 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 393 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 575 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 879 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 576 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 310 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.