1390 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889263663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
63060889263663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 384 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 572 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 361 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 567 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 500 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 357 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 840 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 788 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 730 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 233 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 517 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 352 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 721 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.