1382 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889263831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
63060889263831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 499 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 399 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 366 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 381 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 497 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 877 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 577 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 401 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 310 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 630 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.