1407 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 172,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889264418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
63060889264418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 782 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 568 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 565 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 620 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 931 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 576 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 940 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 003 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 869 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 871 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 623 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 597 419 $ Poids 38 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 631 941 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.