1401 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889264685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
63060889264685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 2 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 598 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 438 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 567 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 228 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 605 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 474 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 496 552 $ Poids 59 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.