1415 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 115,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889265131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
63060889265131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 599 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 457 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 310 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 629 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 508 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 93 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 288 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 597 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 863 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 749 405 $ Poids 55 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 993 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.