1553 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 88,9 m² · constr. 1963 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889270015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
63060889270015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 141 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 391 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 298 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 392 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 172 $ Poids 67 % |
| 6 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 125 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 417 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 421 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 378 425 $ Poids 52 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 788 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.