1545 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 2 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889270375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
63060889270375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 389 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 536 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 375 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 146 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 400 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 202 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 334 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 442 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 175 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.