1380 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889272039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
63060889272039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 78 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 669 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 865 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 746 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 840 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 943 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 801 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 545 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 491 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 785 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 552 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 696 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 841 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.