2912 Place ARMAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 206,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889272892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
63060889272892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 974 583 $ Poids 55 % |
| 2 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 742 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 558 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 780 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 967 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 875 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 695 205 $ Poids 49 % |
| 6 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 894 $ Poids 41 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 927 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −34 852 $ | 813 475 $ Poids 39 % |
| 8 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 788 761 $ Poids 38 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 514 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 109 $ Poids 31 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 750 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 711 087 $ Poids 22 % |
| 12 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 982 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.