1389 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 140,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889273279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
63060889273279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
478 519 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 149 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 673 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 850 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 751 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 764 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 699 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 806 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 555 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 507 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.