1385 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889273437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
63060889273437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 613 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 447 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 578 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 459 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 890 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.