2925 Place ARMAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 192,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889273805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
63060889273805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
478 519 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 910 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 890 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 840 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 710 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 963 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 708 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 811 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 692 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 794 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 635 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 758 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 034 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 877 $ Poids 39 % |
| 9 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 472 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 585 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 948 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 318 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.