1391 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889274111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
63060889274111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 349 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 606 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 442 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 418 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 702 $ Poids 71 % |
| 6 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 173 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 610 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 207 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 575 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 25 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.