2904 Place ARMAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 91,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889281387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
63060889281387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 513 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 307 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 116 $ Poids 86 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 449 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 460 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 386 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 896 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 591 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 305 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 451 180 $ Poids 55 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 526 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 919 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 411 050 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.