1352 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 142,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889281919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
63060889281919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 683 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 399 $ Poids 72 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 67 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 140 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 630 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 559 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 840 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 543 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 523 060 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.