2908 Place ARMAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 79,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889282140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
63060889282140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 307 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 422 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 315 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 423 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 400 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 479 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 427 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 596 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 209 $ Poids 51 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 889 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 556 255 $ Poids 45 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 433 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.