1360 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 151,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889282423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
63060889282423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 653 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 624 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 882 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 504 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 489 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 891 $ Poids 56 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 551 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.