1375 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889283411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
63060889283411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
479 260 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 412 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 295 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 430 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 504 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 454 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 427 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 491 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 780 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 556 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 331 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.