2889 Place ARMAND · Sainte-Julienne
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889290517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
63060889290517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 258 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 646 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 749 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 472 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 652 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 737 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 935 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 600 231 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.